10 важни въпроса за ипотечните заеми, които да зададете тази пролет
Няма съмнение, че инфлацията се е охладила значително в сравнение със средата на 2022 г., когато темпът на инфлация се движеше над 9%. Все още обаче не сме се върнали към нормалното. При 3,2%, днешният процент на инфлация все още е доста над целевия процент на Фед от 2%, което води до това, че референтният процент на Федералния резерв остава на пауза на 23-годишен връх. На свой ред кредитополучателите сега са изправени пред повишени лихвени проценти по всичко - от кредитни карти до ипотечни заеми - особено в сравнение с лихвите, предлагани през 2020 г. и 2021 г.
Но добрата новина е, че лихвите по ипотечните кредити, по-специално, са намалели леко през последните няколко месеца, което прави по-достъпно заемането на пари за жилище. И тъй като сезонът на пролетните покупки на жилища започва на висока скорост, много бъдещи купувачи започват процеса на предварително одобрение, за да осигурят ипотечен заем.
Намирането на подходящия ипотечен заем обаче надхвърля просто получаването на най-добрата ипотечна лихва. Също така е от решаващо значение да разберете всички подробности, такси и изисквания от вашия кредитор, за да можете да вземете възможно най-доброто решение за вашите пари. И това започва със задаване на някои важни въпроси.
Разгледайте вашите най-добри опции за ипотечен заем онлайн сега.
10 важни въпроса за ипотечен заем, които да зададете тази пролет
Ако искате да вземете информирано решение за вашия ипотечен заем тази пролет, ето 10 важни въпроса, които трябва да зададете на вашия ипотечен кредитор:
Какви са текущите ипотечни проценти и такси?
Изключително важно е да получите ясна представа за лихвения процент, за който отговаряте, и да разберете всички такси на кредитора, включени в транзакцията. Като част от този процес, не забравяйте да попитате за годишния процент на ипотечния заем (ГПР), който включва лихвения процент плюс други разходи. И като се има предвид, че днешните лихви по ипотечните заеми се движат близо до 7%, не забравяйте да попитате за точки за отстъпка, за да купите по-ниска лихва.
Намерете най-добрите лихви по ипотечните заеми, за които можете да се класирате днес.
Какви са различните опции за кредитна програма?
Има различни ипотечни продукти, от които да избирате. Например вашият заемодател може да ви предложи опции за конвенционални или големи ипотечни заеми, както и обезпечени от правителството ипотечни заеми, като заеми от Федералната жилищна администрация (FHA), Министерството на земеделието на САЩ (USDA) и Министерството на ветераните на САЩ (VA).
Всеки тип ипотечен заем има плюсове и минуси, които трябва да имате предвид и вашият кредитор трябва да обясни разликите и квалификациите за всеки от тях. По този начин можете да изберете правилната сума въз основа на сумата на първоначалната си вноска, кредитния рейтинг и финансовото състояние.
Какъв е необходимият минимум за първоначална вноска?
Изискванията за първоначална вноска могат да варират в различните програми за ипотечни заеми и в зависимост от сумата пари, която трябва да вложите за дома, един ипотечен заем може да има повече смисъл от друг. Така че не забравяйте да намерите минималните проценти на първоначалната вноска за всеки вид заем, който обмисляте, както и ползите от внасянето на по-висока сума, за да избегнете ипотечна застраховка.
Може също така да попитате дали отговаряте на условията за някакви програми за подпомагане на авансово плащане, тъй като тези програми може да са налични за определени типове купувачи или ипотечни заеми.
Колко жилище мога ли да си позволя?
Вашият кредитор ще ви одобри предварително за максимална сума на ипотечния заем въз основа на вашия доход, дългове и кредит. Важно е обаче да разберете, че сумата, за която сте одобрени, е максималната и трябва да знаете какво месечно плащане реално можете да си позволите.
Имайки това предвид, не забравяйте да помолите кредитора си да изпълни различни сценарии за цена на жилище с прогнозни плащания, за да сте сигурни, че се чувствате комфортно с потенциалните разходи всеки месец и че те съответстват на това, за което сте предвидили вашите ипотечни плащания.
